КАК УМЕНЬШИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

 

Многие задают вопрос: каким образом уменьшить кадастровую стоимость? Данный вопрос постоянно задают тысячи, а то и десятки тысяч владельцев земельных участков. Естественно уменьшить кадастровую стоимость можно, но для этого необходимо подать иск в суд. 

Далее рассмотрим случаи во время возникновения, которых следует произвести уменьшение кадастровой стоимости .

-В первую очередь такая необходимость появляется, если ранее было произведено необоснованное повышение стоимости. Согласно 66 статьи Земельного кодекса РФ владелец земельного участка может осуществить понижение стоимости. Непосредственное уменьшение стоимости земельного участка происходит в результате судебного решения. 

-Одним из решений может быть изменение категории земель. Данная процедура подразумевает смену земель сельскохозяйственных земель на земли промышленности и т.д. Многие специалисты утверждают о том, что это одно из наилучших решений для уменьшения кадастровой стоимости. 

-Также можно изменить назначение земельного участка. Многие прибегают к изменению сельскохозяйственных участков на земли для промышленного и гражданского строительства. 

-Учтите, что изменять стоимость участка необходимо уменьшать после вступления в силу ранее оговоренных кадастровых изменений. 

Кадастровую стоимость могут уменьшить только лишь определенные лица. Отметим тот факт, что уменьшить кадастровую стоимость участка может лишь непосредственный владелец. При этом предварительно осуществляется ряд специальных мероприятий. Кроме этого  кадастровую стоимость может уменьшить арендатор земли. При этом необходимо ссылаться на статью 20.19 "Федерального Закона об Оценочной Деятельности в РФ". Следовательно, можно утверждать о том, что арендатор земли имеет полноценный набор правил для оспаривания установленной кадастровой стоимости земельного участка. 

Далее рассмотрим основные способы уменьшения кадастровой стоимости. 

- Во-первых, следует сказать о территориальной комиссии, которая осуществляет пересмотр кадастровой стоимости. Однако на данный момент данные комиссии функционируют лишь в ряде областей РФ. Поэтому не каждому владельцу земельного участка удастся произвести необходимые операции при помощи территориальной комиссии. 

-Второй способ основан на том, что владельцу участка необходимо подать иск в арбитражный суд. Однако для того чтобы обратиться в арбитражный суд лучше всего зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. 

-Если же владельцем земельного участка является физическое лицо, то для разрешения возникшей ситуации следует обратиться в суд общей юрисдикции.